【佛山陶瓷网】陶企下一站：房地产开发商

    陶企下一站：房地产开发商

中国有一句老话：逢八必灾，逢九必难。没有危言耸听之意也不是制造舆论之心，我们不妨把时间往前推30年看看。如2008年初的雪灾，再到汶川的大地震，再到金融危机的全面爆发等。再如1998年的水灾再到1999年的南斯拉夫大使馆被炸。再如1988年虽表面平稳，到了89年就…再往上推，如78.79.68.69等等都是发生过最大的历史事件…回到今年2018年，爆发了中美建交后最大的贸易纠纷等等，再有经济上的下行压力越来越大，经济复杂程度可能是前所未有的。

2018年对于陶瓷行业可谓风云动荡，“煤改气”以前所未有的推进力度在全国遍地开花。终端销售骤然遭遇市场寒流让陶企措手不及。大板、功能性瓷砖以更狂热的方式潮涌而来，野蛮生长的整装行业来势汹汹。加之中央环保督察“回头看”在此引发全产业链震动。销售“低迷期”的出现让企业资金压力不堪重负。

作为陶瓷消费大户之一的房地产行业2018年进入发展新常态，一方面是同价的土地因产品质量会产生不同的价格，而产品的质量主要取决于组成产品部件的质量。另一方面是如何寻觅到源头的有保障有品牌的产品，降低采购成本，已成为房地产企业越来越关注的问题。加上楼市调控与房贷政策的出台。

表面看今年的房地产业形势确有些许严峻，悲观的看客难免受大众舆论以及铺天盖地的房市新闻影响，认为陶瓷行业将随着房地产的调控而进入寒冬期。其实非然，业内人士表示：虽然房地产面着周期性调整以及阶段性调控，但中国仍然是全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间。

从公开数据显示：10月，保利地产公司实现签约面积210.95万，同比增长5.26%。10月，招商蛇口实现签约销售面积72.66万平米，同比增加54.53%。已发布销售业绩的26家大中型房企今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元，同比上涨39.6%，值得注意的是，这26家销售金额出现同比正增长，无一下滑。万科a公告1-10月，累计实现合同销售面积3243.4万平方米，公司新增项目11个，新增物流地产项目3个，等等。

精准的数据告诉我们，即便房地产受到政策的严格调控，但是增长依旧存在，因为房产是人类赖以生存必不可少的刚性需求。如今，许多房地产开发商推出购房送整装、家装、精装的活动，尤其是2018年力推“三去一补一降”政策以及供给侧结构性改革之后，房地产在“去库存”的同时也在带动陶瓷行业“去库存”，直接或间接的扩大了陶瓷销售渠道以及销售量。这也催生了另一个现象的出现，房地产开发商转接给承包商的装修工程是较为庞大的，陶瓷需求量以及花样款式都是质与量上的高要求，从而催生大型陶企与中小型陶企之间实力雄厚与否的博弈较量。这样的势态下倒逼着中小型陶瓷企业以及零售门店遭遇销售“瓶颈”，甚至面临吞并的境地或者退出市场。

抛开国际形势、国家政策层面不谈，不妨直接从拥有350多家陶瓷企业、1200多条陶瓷生产线的佛山来讨论房地产与陶瓷业的前景。

① 2017年，佛山在竞拍中产生人才住房面积大63.7万平方米（按照100平方米一套住房核算）。

② 今年佛山继续推出6300套人才住房。自人才引进政策出台后，佛山常住人口总量增长至2017年的765.67万人，5年间增加36.1万人。

③ 佛山经纬市场部统计数据显示，近五年佛山一手住宅的新增供应面积都保持在1000万平方米以上，仅仅去年新增住宅供应就有1371万平方米。

④ 中央经济工作会议明确，2018年将加快建设多渠道供应的住房体系，并鼓励租购并举，落实“住有所居”目标，由此，佛山力争在2020年全市新增10万套住房租赁房源供给。

⑤ 粤港澳大湾区的建设给佛山带来机遇不可估量，加之人才引进政策，两项工程“双驱动”下，佛山市未来人口密集度稳涨势态不可阻挡。

⑥ 不管是90后喜新厌旧的习性还是部分2000年前后房屋的更新，二次装修市场的发展前景不容小看。

⑦ 业内人士指出，佛山房地产市场将迎来“租购并举”新时代，租赁市场将逐渐“觉醒”，长租公寓也迎来发展“风口”。

以上种种还只是笔者的不完全统计，人口流入带来新的刚性购房需求，不断吸引房地产开发商的投资，进而带来的源源不断的整装工程。二次装修无疑是瓷砖经销商的市场增长点，加上瓷砖薄板二次装修的概念逐渐被消费者所青睐，尤其是市政工程大规模、大片区的二度刷新，陶企承接工程后的收益可观性毋庸置疑。政府推行的住房租赁房源供给是必然落地建成的项目，招标、招商显然是必然发生事件。近年，电商平台进军农村以及农村“厕所革命”的大力推行。未来，这些工程与项目将促使陶瓷企业资金流像“雪球”一样“越滚越大”。

因此，我们应积极的把2018年看成是陶瓷行业向上向好的“转折点”而不是 “寒冬期”，毕竟“适者生存，优胜劣汰”是大自然的亘古不变的生存法则。

我们不可能去认可“陶瓷企业在工程落地建成到用户入住过程中是可有可无的角色”，这是不可能的。如今，陶瓷行业企业投入大量资金举办“明星活动”、“设计师沙龙”、“大促销”等活动刺激销售，虽然销售量有一定程度上的增长，可一旦活动的热度褪去，又重新回落，倒不如将重心往房地产开发商层面转移。

诚然，陶瓷企业的良性发展仅凭自身的努力是不够的，政府政策的扶持、行业协会的资源整合与上下联动，同样扮演重要角色。尤其是行业协会本来就是政企沟通的中间桥梁，理应更加积极发挥职能效用，为行业服务、协调企业发展。

笔者认为行业协会在为行业企业搭建平台与互联互通上，不能一味停留在走访企业层面，需要创新方式与途径，如果能为行业做一些产生“牵一发而动全身”影响举措是最好不过的。比如与房地产开发商联合创办相关跨行业对接沟通交流会议，促进与提升供需双方的经济效益。或是协同陶瓷行业上下游以及配套产业企业，实现打通产业链的跨行业壁垒。

笔者了解到佛山禅城陶协前阵子举办了首届珠三角房地产工程与陶瓷采购对接会，规模不大且以封闭式会议的形式为供需双方搭建直接沟通洽谈。并且为更好的展现行业内实力企业的品牌形象以及绿色环保的发展理念，进一步展示及宣传企业产品品质及特色，该协会协调与拟邀高德置地、恒大地产、政府党建代业主、广东住宅发展等优质地产公司和单位，并组织举办第二次的供需对接会。这无疑是行业协会在大趋势之下结合房地产开发商渠道的有益探索。

作为中国家居的产业大省，广东省占据着行业40%以上的市场份额，坐拥半数以上的家居龙头企业。广东又是大型地产企业总部最集中的区域、碧桂园、恒大、万科、富力、招商地产、金地、雅居乐等等地产50强半数在广东。有如此雄厚的资源根植于广东省，加上“佛山陶瓷”品牌名誉度，佛山陶瓷企业有什么理由不去迎接“房地产开发商”下一站的到来。

后记：由中国住交会、中国房地产报、凤凰网房产、全联房地产商会主办的第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例峰会指出：中国房地产市场周期很长，至少未来十年、十五年城镇化速度非常快，成长空间还很大，天花板很高。

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