【佛山陶瓷网】主流房企转型长租市场 陶企获更多市场空间

    主流房企转型长租市场 陶企获更多市场空间

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主流房企转型长租市场陶企获更多市场空间近日，房地产行业龙头万科明确表示，2018年将把租赁住宅业务确定为其核心业务。

且从8月20日万科发布的中期业绩中可以看出，自2004年至今，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

比如世联行也表示，公寓业务已布局30个城市，运营项目177个，运营间数近3万间。

此外碧桂园在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目。

截至今年6月底，在建房间数已超过2.1万间，已获取项目的总房间数已超过2.4万间。

比如支付宝的信用租房平台，涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、郑州八个城市。

京东商城去年便上线房产频道，首期已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及项目达2027个，覆盖城市超20座。

以帝欧家居为例，在今年上半年的业绩报告中提到，1-6月，欧神诺实现销售收入163,425.57万元，同比增长80.05%。

实现净利润15,277.74万元，同比增长85.84%。

而同样是上市公司的蒙娜丽莎，在8月24日披露的2018年半年报中披露，公司实现营业收入14.1亿元，同比增长13.71%。

归属母公司所有者净利润1.33亿元，同比增长9.41%。

瓷砖和卫浴品牌想要发展长租，不仅需要深耕品牌形象，还需要对于自己的产品做到更加的多元，比如满足不同的户型，会有不同的产品。

施工方在采购瓷砖和卫浴产品时，通常会考虑到将要入驻的人群会是什么样的定位，主要的户型结构如何等等，瓷砖作为装修中重要的主材构成，通常也会被提出更多的要求，比如北京在严格控制大气污染时，瓷砖的加工厂基本不让开工，这就要求供应瓷砖的厂家在出厂时做好既定的规格和尺寸，避免二次加工带来的难题。

卫浴相比于瓷砖而言要相对简单一些，比如马桶、花洒等产品都已经是成品，只需要后期的安装便可，但对于浴室柜而言，却可以根据空间的大小做定制化的产品。

长租公寓很多的户型都不太一样，对于空间的收纳及整洁也提出了更高的要求，浴室柜作为浴室空间中最为重要的产品，比较充分考虑到这些问题，才能更好的满足使用者的需求。

以北京为例，长租公寓以交通便利性为先，大都分布在地铁站附近，其中房源最集中的几站是北部上地、龙泽、天通苑、北苑一带，这里交通便利，通勤人数较多，通勤人数多也意味着这里是重要的生活区，需要考虑居住的人群，且针对一些特定的人群选择具备有特殊需求的功能性瓷砖，例如防滑砖、负离子瓷砖等等，以体现社区对入驻人群的人文关怀。

长租公寓的发展动力，很大程度上也源于能为消费者带来什么样的服务，陶企则可以通过与青年公寓、精品酒店、服务式公寓等住房租赁项目，以及商务办公、产业园区、写字楼、联合办公等办公租赁项目合作，从而获得较好的收益。